参数性质

序号

具体技术(参数)要求

★

1

一、维护保养检测范围：负责牡丹江市中医医院、江南第一分院院内室内消火栓系统、室外消火栓系统、火灾应急照明和疏散指示系统、消防泵房、消防供配电设备等系统设施设备的维护保养及检测。   

★

2

二、维保与养护具体要求

1、室内消防栓系统的维护保养

①每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂；

②每月检查测试消防栓按钮，试验消防水泵是否启动、消防控制中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

③每月检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

④每月检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；每年水泵接合器通水试压。

⑤每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常；

⑥每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

⑦每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求，检查消防栓口的静压是否符合规范要求；

⑧每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换；

2、室外消防栓系统的维护保养

①每月检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

②每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求，压力是否规范要求；

3、自动喷水灭火系统的维护保养

①每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防控制中心是否有显示等；

②每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防控制中心是否有关闭信号显示；

每月检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；每年水泵接合器通水试压。

③每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防控制中心显示是否准确；

每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

④每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的请求甲方购买予以更换；

4、火灾自动报警系统的维护保养

①每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

每月检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常；

②每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。

③每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

每月定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

5、通讯系统的维护保养

①每月检查消防专用电话或插孔是否完好；

②每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。

6、消防广播的维护保养

①每月分批次检查保养楼层消防扬声器；

②每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

③每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

④每季试验消防广播的选层广播功能是否正常。

7、消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养

①每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

②每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；

③每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

④每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

⑤每季测试以上各联动机构消防控制中心相应控制屏的讯号是否正常；

⑥每季检查试验联动警铃的功能是否正常；

⑦每季检查试验联动广播的功能是否正常；

⑧每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养；

⑨每季抽验电动防火门、防火卷帘门，数量不小于总数的25%；

8、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养

①每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常；

②每月检查各控制柜到消防控制中心信号是否正常，控制柜各指示灯，各功能是否正常；

③每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常；

④每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常；

⑤每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；

9、应急疏散系统的维护保养

①每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好；

②每季度测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

10、气体灭火系统的维护保养

①每月检查气体灭火控制器主备电源工作状态是否正常；

②每月检查保护区域内探测器报警功能是否正常

③每月检查灭火剂储罐外观有无脱漆锈蚀现象，并检查各组件是否正常，处于完好状态；

④每季检查灭火剂、驱动气体储罐压力是否正常；

⑤每半年模拟启动试验，每年模拟喷气试验。检查是否延时30秒喷洒，检查终端设备动作情况是否正常。

11、防火分隔系统的维护保养

①每季用手动按钮启动防火卷帘门，抽验数不少于总数的25%；

②每季对防火卷帘门在消防控制中心远程启闭两次，抽验数不少于总数的25%；

③每半年进行整体联动试验；

④每月对传动机构（链条、导轨）消防配电、消防控制主机、限位开关、及电机进行检查；

★

3

三、检测范围

负责检测牡丹江市中医医院、江南第一分院消防报警、消防喷淋系统、消火栓系统设施设备、防火卷帘系统、应急照明系统、疏散指示系统等。

每年度进行一次消防设施检测，并出具消防机关认可的检测报告。具体检测时间由医院确定。

建筑消防设施检测技术标准

（一）火灾自动报警控制器（区域 集中 通用）；

1、火灾报警功能、故障报警功能、自检功能、显示与计时功能等；

2、检测火灾探测器和手动报警按钮的设置状况、安装质量、保护半径及与周围遮挡物的距离等，并按30~50%的比例抽检其报警功能；

3、检测火灾报警控制器的安装质量、柜内配线、保护接地的设置、主备电源的设置及其转换功能，并对控制器的各项功能测试；

4、检测消防设备控制柜的安装质量、柜内配线、手、自动控制及屏面接受消防设备的信号反馈功能；

5、检测电梯的迫降功能、消防电梯的使用功能，切断非消防电源功能和着火层的灯光显示功能。首层的消防电梯迫降按钮，应用透明罩保护，应触发按钮时，能控制消防电梯下降至首层，此时其他楼层按钮不能呼叫控制消防电梯，只能在轿厢内控制，轿厢内的专业对讲电话应正常，从首层到顶层的运作时间不应超过60s；

6、检测消防控制室、各消防设备间及消火栓按钮处的消防通讯功能；

7、检测火灾应急广播的音响功能，手动选层和自动广播、遥控开启和强行切换等功能， 仪表、指示灯显示是否正常，开关和控制按钮是否灵活；

8、检测消防设备控制柜的安装质量、柜内配线、手、自动控制及屏面接受消防设备的信号反馈功能。

（二）消防供水系统

消防水池

检查消防水源的性质、进水管的条数及消防水池的设置状况；

检查消防水池的容积、水位指示器和补水设施、保证消防用水和防冻措施等。

消防水箱

检查消防水箱的设置、容积、防冻措施、补水及单向阀的状况等。

稳压泵、增压泵及气压水罐

进出口阀门应常开，启动运行应正常；启泵与停泵压力应符合设定值；压力表显示应正常。

消防水泵

检测各种消防供水泵的性能、手自动控制、启动时间，主备泵和主备电源转换功能等。

（三）室内消防栓系统

1、检查室内消火栓的安装、组件、规格等；消火栓箱应有明显标志；

2、检测室内消火栓的首层和最不利点的静压、动压及其充实水柱长度；消防栓栓口处的静水压力应符合设计要求，且不应大于0.8Mpa，动压不应大于0.5Mpa. 检查手动启泵按钮的设置及其功能。

（四）应急照明和疏散指示标志

检测火灾应急照明和疏散指示标志的设置、照度、转换时间和图形符号。

（五）室外消火栓

阀门应启闭灵活，地下式消火栓应有明显标志，井内应无积水。

（六）自动喷水灭火系统

1、检查地上管网的安装、连接、设置喷头数量及末端管径等； 

2、检查水流指示器和信号阀的安装及其功能，应有明显标志，信号阀应全开，并应反馈启闭信号，水流指示器的启动与复位应灵敏可靠，并同时反馈信号；

3、检测报警阀组的安装、阀门的状态、各组件及其功能；

4、检测喷淋头安装、外观及与邻近障碍物的距离等；

5、对报警阀组进行功能试验；

6、对自动喷淋水系统进行功能试验。

（七）防火门

1、组件齐全完好，应启闭灵活、关闭严密；

2、防火门应自动闭合，双扇防火门应按顺序关闭；关闭后应能从内、外两侧人为开启；

3、常闭防火门开启后应自动闭合。

（八）防火卷帘

1、组件应齐全完好，紧固件应无松动现象；

2、现场手动、远程手动、联动控制和机械操作应正常，关闭时应严密；

3、运行时应平稳顺畅，无卡涩现象；

4、安装在疏散通道上的防火卷帘，应在一个相关探测器报警后下降至距离地面1.8m处停止；另一个相关探测器报警后，卷帘应继续下降至地面，并向火灾报警控制器反馈信号。

（九）消防配电

1、查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

2、核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验： 

1）自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；

2）人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示：

3）查看最末一级配电箱运行情况。

★

4

四 、具体要求

1、承包方应严格按照国家及地区现行消防规范、规程做好消防系统的维修保养工作。

2、乙方专职维保人员保持通讯24小时畅通，接到故障报警须第一时间到场处置。维保人员主要工作职责为消防系统维保相关工作，负责消防设施巡检、隐患排查、故障上报、维保资料整理归档；乙方不得随意更换维保人员，如需调换须提前7个工作日书面告知甲方并经甲方同意方可更换。

若出现以下违约情形，甲方有权按对应标准进行处罚：

① 人员无证上岗、证书过期失效的，每查实1人次，甲方有权扣除当月维保服务费的10%，乙方须在3日内更换合规持证人员；逾期未整改的，甲方有权单方解除合同，乙方承担由此造成的全部损失；

② 未经甲方书面同意擅自更换维保人员的，每擅自更换1人次，甲方有权扣除当月维保服务费的15%，乙方须在3日内整改并补报人员备案资料；累计擅自更换人员达2人次及以上的，甲方有权单方终止合同，乙方承担相应违约责任；

③ 维保人员通讯24小时不畅通、接到报警未按约定时限到场处置的，每次扣除当月维保服务费的5%，累计发生3次及以上的，甲方有权解除合同。

3、故障维修响应时间：乙方实行7×24小时应急值守，接到甲方故障报警通知后，按故障分级到场处置：

① 重大故障（消防主机瘫痪、消防水泵失效、气体灭火系统故障、整体喷淋/消火栓系统失效等直接影响消防安全的故障）：20分钟内维保人员到达现场，48小时内修复解决；

② 较大故障（单个分区系统失效、局部联动功能异常）：1小时内到场，24小时内修复解决；

③ 一般故障（单个点位设备损坏、指示灯故障、零星模块故障，不影响整体系统运行）：2小时内到场，8小时内修复解决。

若无法按时完成修复，乙方需在约定修复时限届满前出具书面维修方案及计划完成时间，由双方协商确定最终完成时间；如需更换设备配件，故障维修工期自甲方采购配件到场并交付乙方后开始计算。

若乙方未按上述到场时限、修复时限履约，按以下标准承担违约责任：

① 未按时到场的，每逾期1次，扣除当月维保服务费的5%；

② 一般故障逾期未修复的，每逾期1天扣除当月维保服务费的3%；较大故障每逾期1天扣除当月维保服务费的5%；重大故障每逾期1天扣除当月维保服务费的8%；

③ 单月同类故障逾期累计达3次及以上，或单项故障逾期超约定时长3倍的，甲方有权单方解除维保合同，乙方承担由此造成的全部消防安全损失及相关赔偿责任。

4、甲方承担采购消防设备及配件的费用，款项单付。

5、维修保养过程中，经过甲方同意，由承包方采购的设备及配件必须是合格产品。

维保人员在实施维保工作中，因操作不当导致事故，承包方应承担全部责任。

每次保养后，承包方向甲方管理部门提供一份实事求是的且由承包方技术人员签名认可的保养记录，并由甲方的监管人员签字认可。

维保工作人员将遵守甲方电气等的管理制度，听从甲方有关人员的正确指挥，严格按照操作规程作业，确保施工安全，承包方工作人员人身安全保险由承包方自理。

承包方检测、调试或维修保养消防系统将可能影响到甲方的日常办公时，将提前报请甲方批准后方可进行。

承包方应保证现有消防系统功能运行正常，若因承包方维保不到位或维保过失，造成事故的，由承包方负责，其他原因造成事故的，由消防救援部门进行裁定，由责任方负责。

承包方协助甲方做好消防救援部门的检查工作（重点消防单位消防检查），为甲方提供消防技术支持服务。

甲方有权指出承包方在履行合同中的不足，承包方应接受甲方的合理化建议并加以改正，如承包方拒绝接受，甲方有权予以处罚或单方面终止合同，承包方应承担违约责任并提供赔偿。

6、所有超出常规维保的消防工程改造须经甲方书面审批后方可施工，相关费用单独结算，因乙方维保失职产生的改造费用由乙方自行承担；遇重大消防险情可先行处置并于24小时内补齐手续。

7、每年不定期为医院的相关人员进行消防法规及消防安全的培训并配合医院做好消防演练工作，培训时间及培训次数由医院定。

说明

打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致响应无效。