高新首府DK2-2期16号楼商业综合体整体租赁招商项目
竞标公告
（项目编号： SXZD(2026) 64FW）
项目所在地区：陕西省，宝鸡市
宝鸡市渭滨区马营镇朴西村朴东集体经济组织（以下简称“出租方”）拟将名下商业综合体整体打包租赁给具备实力的专业运营机构经营。现委托陕西正大项目管理咨询有限公司（以下简称“代理机构”）面向社会公开招租，择优选定承租方。
一、项目概况与租赁范围
（一）项目基本信息
项目名称：高新首府DK2-2期16号楼商业综合体整体租赁招商项目。
产权主体（出租方）：宝鸡市渭滨区马营镇朴西村朴东集体经济组织。
项目地址：宝鸡市渭滨区马营大道39号院16幢（和谐路与马营大道路口西北角首座天街A座）。
资产来源：本项目系南客站指挥部依照三方协议返还本集体经济组织的商业资产。标的以现状交付，意向（承租）方须在获取文件前自行实地踏勘并确认标的现状，成交后以实际交付现状为准。
建筑结构：钢筋混凝土框架结构，地上25层、地下3层，总建筑面积约34000㎡（最终以双方实测确认面积为租金计费依据）。
土地性质：国有出让；意向（承租）方须自行核验房屋及土地性质与拟经营业态的匹配性。
竣工及交付状态：已竣工验收，毛坯交付（负2层、负3层已装修）；消防主系统已通过验收，二次装修消防由承租方负责报审、验收。
配套设施：地下车位约100个；至25层配客梯4部、货梯1部，底商配扶梯2部、客梯3部；水、电、气、暖接至主干线。
区位优势：紧邻和谐路、马营大道，距高铁南站约700米、高速出入口约2.5公里；周边3公里常住人口约25万人，学校、医院、机关、住区配套齐全。
（二）楼层功能规划建议
| 楼层 |
建议业态 |
| 地下3层 |
停车场、仓储用房 |
| 地下2层 |
停车场、设备用房 |
| 地下1层 |
大型超市 |
| 地上1层 |
综合商业（零售、餐饮、体验业态） |
| 地上2—3层 |
综合商业（零售、餐饮、体验业态） |
| 地上4—25层 |
餐饮娱乐、教育培训、生活服务、商务办公、精品酒店、长租公寓、总部办公等 |
注：除地下1层大型超市外，其他各楼层业态为规划建议，承租方可结合市场自主调整，但须符合消防、规划及经营许可要求。
二、租赁方式与期限
| 项目 |
内容 |
| 租赁方式 |
整体打包租赁，承租方承租全部约34000㎡并取得整体运营权，可自主进行业态规划、公开招租与运营管理。 |
| 租赁期限 |
不少于10年（具体以合同约定为准） |
| 免租期 |
建议不超过18个月装修筹备期，每年免2个月租金（不含首年），起租第2年起连续分摊9年执行；最终结合承租方投资规模在合同中锁定。 |
| 续租优先权 |
租赁期满后，在同等条件下承租方享有优先续租权。 |
| 转租权 |
承租方可因运营需要对外部分分租／转租，但须报出租方备案，且不得转嫁主体责任。 |
出租方不干预承租方正常经营活动，对涉及建筑主体结构变更、消防安全等重大事项保留监督权及否决权。
三、承租方资格条件
意向（承租）方须同时满足下列条件，并对所提交材料的真实性负责（弄虚作假一经查实，取消资格并没收竞租保证金）：
1. 主体资格：具有独立承担⺠事责任能力的法人或其他组织，提供合法有效营业执照（或其他有效主体资格证明文件）。
2. 运营经验：具有商业综合体、购物中心、酒店或大型商业项目整体运营管理经验，成功运营单个项目建筑面积不低于10000㎡、运营年限不少于5年（须提供合同及运营佐证材料）。
3. 资金实力：具有充足的资金实力和融资能力，能够承担不低于2000万元的装修改造投入及运营资金（须提供银行资信证明及近3年财务审计报告）。
4. 信用记录：近三年无重大违法违规记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法当事人名单（以信用中国、中国执行信息公开网查询为准）。
5. 团队配置：拥有专业商业运营管理团队，核心成员具有同类项目运营经验。
6. 关联关系：单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目。
注：本项目接受依法注册的企业法人或其他经济组织参与，不接受自然⼈、个体工商户或联合体承租方。
四、文件获取
获取时间：从 2026年09月14日09时00分到2026年09月18日17时00分
获取方式：凡有意参加者，请于竞标文件获取时间内，每日上午09时至11时30分，下午14时至17时（北京时间，下同，节假日休息），由经办人携带介绍信或授权委托书原件、有效身份证件原件及加盖单位公章的被授权人身份证清晰复印件或扫描件在宝鸡市宝虢路80号鹏博财富中心6号楼1302号陕西正大项目管理咨询有限公司获取竞标文件，竞标文件每套售价1000元，售后不退。
五、响应文件的递交
递交截止时间：2026年10月08日14时00分
递交方式：宝鸡市宝虢路80号鹏博财富中心6号楼1302室第三会议室纸质文件递交
六、竞标时间及地点
竞标时间：2026年10月08日14时00 分
竞标地点：宝鸡市宝虢路80号鹏博财富中心6号楼1302室第三会议室
七、其他
1.本公告在陕西采购与招标网（陕西采购与招标公共服务平台） （www.sntba.com）发布。
2. 采用资格后审。
3. 意向（承租）方须对提交的全部响应材料的真实性负责，提供虚假资料的，出租方有权取消其参与资格，没收竞租保证金，并依法依规追究相应责任。
八、监督部门
本项目的监督部门为：宝鸡市渭滨区马营镇人民政府，联系人：丁长立，联系电话：0917-2792006；中国共产党渭滨区马营镇朴西社区委员会，联系人：张永利，联系电话：0917-3210071；渭滨区马营镇朴西社区监督委员会，联系人：李卫军，联系电话：0917-3210060。
九、联系方式
出 租 方：宝鸡市渭滨区马营镇朴西村朴东集体经济组织
地 址：陕西省宝鸡市渭滨区马营镇朴西社区3楼
联 系 人：杜海文
电 话：0917-3378427
代理机构：陕西正大项目管理咨询有限公司
地 址： 宝鸡市宝虢路80号鹏博财富中心6号楼1302号
联 系 人： 胡建徽 夏冰 段萍莉 任倩
电 话： 0917-3366779
电子邮件： zdzx2003@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
